Недвижимость как ключ к резидентству ОАЭ
ОАЭ — одна из немногих стран мира, где покупка недвижимости напрямую открывает путь к официальному резидентству. Не нужно открывать компанию, работать на местного работодателя или ждать годами. Достаточно приобрести объект на необходимую сумму — и уже через несколько недель вы получите резидентскую визу со всеми правами, которые она даёт.
В 2022 году ОАЭ провели масштабную реформу визовой системы. Появились новые категории долгосрочных виз, снизились пороговые суммы для получения резидентства, а процесс оформления документов стал значительно быстрее. Разберём, что именно вы получаете при каждом сценарии.
Два типа виз при покупке недвижимости
Резидентская виза
- Срок действия: 2 года с продлением
- Объект должен быть в полной собственности (не в ипотеке)
- Для объектов в ипотеке — минимум 750 000 AED выплачено
- Включает визы для супруга и детей
- Право на работу в ОАЭ
Golden Visa
- Срок действия: 10 лет с автопродлением
- Может быть куплен через одобренную ипотеку ОАЭ
- Несколько объектов суммарно от 2 млн AED
- Включает супруга, детей, родителей и домашний персонал
- Работа, бизнес, образование без ограничений
Golden Visa: всё, что нужно знать
Golden Visa — программа долгосрочного резидентства, запущенная в ОАЭ в 2019 году. Для инвесторов в недвижимость пороговая сумма составляет 2 000 000 AED (около $545 000). При этом можно:
- Купить один объект на нужную сумму
- Суммировать несколько объектов, если каждый оценён DLD не менее 2 млн AED
- Приобрести объект в ипотеку ОАЭ, если банк одобрен Центральным банком ОАЭ
- Купить off-plan объект при условии внесения минимум 2 млн AED
Важное преимущество Golden Visa: вы можете отсутствовать в ОАЭ любое количество времени — виза не аннулируется при длительном отъезде. Обычная резидентская виза теряет силу после 180 дней отсутствия.
Что даёт резидентская виза ОАЭ
- Право на проживание в ОАЭ без ограничений по времени пребывания
- Открытие банковских счетов — практически любой банк ОАЭ работает с резидентами
- Местный номер телефона — de, которые работают только с ОАЭ-номерами
- Emirates ID — местный удостоверение личности, необходимое для большинства сервисов
- Доступ к медицине и образованию по местным ценам, а не по тарифам туриста
- Возможность открыть компанию в материковой зоне ОАЭ
- Визы для семьи — супруг(а) и дети до 18 лет (до 25 для студентов)
Пошаговый процесс получения визы
Регистрация объекта в DLD
После получения Title Deed ваш объект официально зарегистрирован. С этого момента можно подавать на визу.
Оценка объекта (для Golden Visa)
DLD выдаёт официальный сертификат оценки. Рыночная стоимость должна подтвердить сумму от 2 млн AED.
Подача через ICP или GDRFA
Federal Authority for Identity and Citizenship (ICP) принимает заявки онлайн. Для Дубая — через GDRFA. Агентство поможет с оформлением пакета документов.
Медицинская проверка и биометрия
Обязательное условие — медосмотр в аккредитованной клинике ОАЭ и сдача биометрии (отпечатки пальцев, фото).
Получение Emirates ID
Параллельно с визой оформляется Emirates ID — в течение 5–10 рабочих дней с момента одобрения.
Документы для оформления
| Документ | Примечание |
|---|---|
| Действующий загранпаспорт | Срок действия не менее 6 месяцев |
| Title Deed (свидетельство о праве) | Оригинал или нотариально заверенная копия |
| Справка DLD об оценке объекта | Только для Golden Visa |
| Фотография | Белый фон, стандарт UAE |
| Медицинская страховка | Действующая на территории ОАЭ |
| Результаты медосмотра | Из аккредитованной клиники ОАЭ |
Стоимость оформления
Суммарные расходы на получение визы при покупке недвижимости:
- Заявка на визу (GDRFA/ICP): 100–200 AED
- Медицинское обследование: 320–500 AED
- Emirates ID: 370 AED
- Страховка (минимум): от 700 AED/год
- Услуги агента по визовому оформлению: 500–2 000 AED
Итого: около 2 000–4 000 AED на одного человека. Для семьи из 4 человек — порядка 8 000–15 000 AED.
