Что такое Golden Visa ОАЭ
Golden Visa — это долгосрочное резидентство ОАЭ сроком на 10 лет с автоматическим продлением. В отличие от обычной резидентской визы, она не привязана к работодателю, не требует проживания в стране более 6 месяцев в году и распространяется на всю семью (супруг/а, дети, домашний персонал).
Программа запущена в 2019 году и несколько раз расширялась. С 2022 года порог по недвижимости снижен с 5 млн до 2 млн AED, а список категорий заявителей значительно расширен.
Ключевое преимущество: Вы можете находиться за пределами ОАЭ любое количество времени — статус не теряется. Это кардинально отличает Golden Visa от стандартной резидентской визы.
Две визы через недвижимость: 2 млн и 750 000 AED
| Параметр | Golden Visa (10 лет) | Резидентская виза (2 года) |
|---|---|---|
| Мин. стоимость объекта | 2 000 000 AED | 750 000 AED |
| Срок визы | 10 лет + автопродление | 2 года + продление |
| Можно жить за рубежом | ✅ Да, без ограничений | ❌ Нет (теряется через 6 мес.) |
| Семья включена | ✅ Супруг, дети, родители | ✅ Супруг, дети |
| Тип собственности | Freehold, готовый объект | Freehold |
| Ипотека разрешена | ✅ (при equity ≥ 2 млн) | ✅ (при equity ≥ 750K) |
Условия для получения Golden Visa через недвижимость
- Объект зарегистрирован в DLD (Dubai Land Department) на имя заявителя
- Стоимость объекта по оценке DLD — не менее 2 000 000 AED (можно несколько объектов)
- Объект должен быть готовым (ready) — off-plan не учитывается до получения Title Deed
- При наличии ипотеки: оплаченная часть (equity) должна составлять от 2 000 000 AED
- Можно владеть в совместной собственности — при условии, что доля каждого владельца ≥ 2 млн AED
Пошаговый процесс получения Golden Visa
Оценка недвижимости в DLD
Получите официальный оценочный отчёт (Valuation Report) от аккредитованного DLD оценщика. Стоимость — 3 000–5 000 AED. Отчёт действителен 90 дней.
Подача заявки в ICA (Federal Authority for Identity)
Подайте заявку через портал ICA или сервисные центры Smart Dubai. Прикрепите: Title Deed, паспорт, оценочный отчёт, медицинский полис.
Медицинское обследование
Стандартная процедура для всех новых резидентов: анализы, рентген. Занимает 1 рабочий день, стоит около 300–500 AED в клиниках DHA.
Получение Emirates ID
После одобрения визы вам выпускают Emirates ID — национальное удостоверение резидента ОАЭ. Документ готов в течение 3–7 рабочих дней.
Вид на жительство для семьи
На основании своей Golden Visa вы можете спонсировать визы для супруга/и, детей любого возраста и домашнего персонала. Процедура аналогичная — через ICA.
Расходы на оформление Golden Visa
| Статья расходов | Сумма (AED) |
|---|---|
| Оценка объекта в DLD | 3 000–5 000 |
| Государственный сбор ICA за визу | 2 800–4 000 |
| Emirates ID | 370 |
| Медицинское обследование | 300–500 |
| Медицинская страховка (обязательна) | от 700/год |
| Услуги агентства или PRO-сервиса (опционально) | 2 000–5 000 |
| Итого на 1 человека | ~7 000–15 000 AED |
Что даёт Golden Visa на практике
- Открытие банковского счёта в ОАЭ без работодателя — любой банк, включая Emirates NBD, ADCB, FAB
- Водительское удостоверение ОАЭ без пересдачи (для резидентов из ряда стран)
- Бизнес в ОАЭ — регистрация компании с минимальными ограничениями
- Образование детей — государственные и частные школы по ценам для резидентов
- Медицина — медицинская страховка резидента значительно дешевле туристической
- Переезд семьи — спонсирование виз без дополнительных требований к доходу
