Почему ОАЭ считается налоговым раем
Когда речь заходит об инвестициях в недвижимость, ОАЭ занимает особое место: государство намеренно создало среду с минимальной налоговой нагрузкой, чтобы привлекать международных инвесторов. Это не случайность — это государственная политика, закреплённая на законодательном уровне.
В 2023 году ОАЭ ввели корпоративный налог в размере 9% для компаний с прибылью свыше 375 000 AED. Однако это касается только юридических лиц. Для физических лиц — частных инвесторов в недвижимость — налоговая система по-прежнему остаётся исключительно привлекательной.
Каких налогов нет в ОАЭ
Список налогов, которые отсутствуют в ОАЭ для частных инвесторов в недвижимость:
Это означает, что если вы купили квартиру за 1 000 000 AED и через 3 года продали за 1 400 000 AED, прибыль 400 000 AED достаётся вам целиком. Аналогично — весь арендный доход идёт напрямую в ваш карман без каких-либо удержаний.
Единственный обязательный сбор — DLD Fee 4%
При регистрации сделки в Dubai Land Department (DLD) взимается единоразовый регистрационный сбор — 4% от стоимости объекта. Это единственный государственный платёж, обязательный для всех покупателей.
Как правило, в практике рынка этот сбор распределяется так:
- На вторичном рынке: покупатель платит 4% полностью, или стороны договариваются делить пополам (2% + 2%)
- На первичном рынке (off-plan): некоторые застройщики берут DLD Fee на себя — это указывается как бонус при покупке
Лайфхак: Многие застройщики предлагают акцию «DLD waiver» — 0% регистрационного сбора при покупке off-plan объектов. Это реальная экономия 4% от стоимости, что на объект за 2 млн AED составит 80 000 AED.
Полная таблица расходов при покупке
| Статья расходов | Размер | Обязательно? |
|---|---|---|
| Сбор DLD | 4% от цены объекта | Да (все покупки) |
| Комиссия агента (вторичный рынок) | 2% (от покупателя) | Да |
| Сбор за регистрацию Title Deed | 4 000 AED | Да |
| NOC от застройщика | 500–5 000 AED | При вторичных продажах |
| Оценка объекта (appraisal) | 2 500–3 500 AED | При ипотеке |
| Ипотечный сбор DLD | 0.25% суммы кредита | При ипотеке |
| Услуги юриста / нотариуса | 5 000–15 000 AED | Рекомендуется |
Пример расчёта для объекта 2 000 000 AED
Апартаменты в Business Bay — 2 000 000 AED
*На первичном рынке (off-plan) комиссия агента 0% — её платит застройщик.
Ежегодные расходы владельца
После покупки ежегодный налог на недвижимость отсутствует. Однако есть регулярные расходы, которые нужно планировать:
- Service charge — плата управляющей компании: 10–30 AED/sqft в год. Для квартиры 1 000 sqft — 10 000–30 000 AED/год
- DEWA (вода + электричество) — если вы живёте в объекте сами. При аренде оплачивает арендатор
- Страхование объекта — добровольное, 0.1–0.3% от стоимости в год
